Квартиры в домах дореволюционной постройки требуют особого подхода к ремонту. Деревянные перекрытия прогибаются и теряют несущую способность, трубопроводы дают течь, электропроводка не выдерживает современных нагрузок. Всё это создаёт угрозу безопасности для жильцов и требует планового вмешательства.
Износ в квартирах старого фонда может проявляться в виде:
- трещин в кирпичной кладке стен;
- износа коммуникаций и электропроводки;
- коррозии металлических балок перекрытий и гниении деревянных.
Для чего проводить капитальный ремонт в квартире:
Обновление инженерных систем. Проржавевшие трубы, прогнившая вентиляция и изношенная электропроводка снижают комфорт и создают риски аварийных ситуаций. Замена коммуникаций решает эти проблемы комплексно.
Модернизация электросети. Квартиры старого фонда рассчитаны на нагрузку 1,5–3 кВт, тогда как современная бытовая техника требует минимум 15 кВт. Увеличение выделенной мощности — необходимое условие комфортного проживания. Приведение квартиры в соответствие современным стандартам с сохранением исторических элементов интерьера: лепнины, каминов, оригинальных дверей и окон.
Такие работы требуют специалистов с опытом в старом фонде и соответствующими лицензиями. Компания «EVG. Новая история» с 15-летним опытом занимается капитальным ремонтом и реконструкцией квартир в исторических зданиях центральной части Санкт-Петербурга. С 2022 года проект объединяет экспертизу ремонта и согласований в старом жилом фонде Петербурга и имеет лицензии Министерства культуры и КГИОП на проведение работ на объектах культурного наследия (ОКН).
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ПОД КЛЮЧ И ЧЕРНОВЫЕ РАБОТЫ
Капитальный ремонт в старом фонде начинается с демонтажа. На этом этапе удаляются старые покрытия, перегородки и коммуникации. Демонтаж позволяет выявить скрытые дефекты, такие как прогнившие балки или трещины в кирпичной кладке стен. Работы проводятся с вывозом строительного мусора и минимальным воздействием на соседние помещения. Далее выполняются черновые работы, включая усиление перекрытий и устранение аварийности. В зданиях старого фонда часто встречаются прогибы и повреждения несущих балок, особенно на кухнях и в санузлах. Усиление конструкций восстанавливает надежность перекрытий и предотвращает дальнейшие деформации.
Устройство пола в старом фонде требует отдельного подхода из-за деревянных перекрытий, которые встречаются очень часто. На таких перекрытиях можно делать только один вид полов — классические деревянные. Полусухая стяжка возможно только при металлических несущих балках. Замена всех коммуникаций и возведение перегородок — следующие этапы капитального ремонта. Предчистовая отделка завершает подготовительный этап и создает основу для финишных работ. На этой стадии выравниваются стены и потолки, подготавливаются поверхности под декоративные материалы.
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ИНЖЕНЕРНЫЕ РЕШЕНИЯ
Согласование перепланировки в исторических зданиях включает разработку проекта и прохождение необходимых инстанций. Работы ведутся с учетом статуса дома-памятника или особенностей газифицированных помещений. Процесс охватывает взаимодействие с жилищной инспекцией, соседями и управляющими компаниями. Увеличение мощности электросети часто требуется при модернизации квартир старого фонда. Новая проводка прокладывается с соблюдением норм безопасности и учетом ограниченной пропускной способности старых сетей.
ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА И РЕСТАВРАЦИЯ ИСТОРИЧЕСКИХ ЭЛЕМЕНТОВ
Чистовая отделка формирует окончательный вид помещений. На этом этапе реализуются решения дизайнера:
- укладка напольных покрытий,
- монтаж потолков,
- отделка стен и установка сантехнического оборудования.
Квартира приобретает завершенный облик в соответствии с первоначальным замыслом. Реставрация занимает особое место в работах с объектами старого фонда. Специалисты восстанавливают окна и двери, сохраняя аутентичные формы и материалы. Лепнина на потолках и стенах приводится в первоначальное состояние. Реставрация каминов и художественной ковки возвращает функциональность и декоративные качества элементам интерьера. При необходимости изготавливаются аутентичные окна и двери, соответствующие историческому стилю здания.
Все этапы сопровождаются составлением детальных смет с минимальными отклонениями. Работы ведутся в строгом соответствии с техническими нормами для зданий центральной части Санкт-Петербурга.
